Real Estate Academy
Vanaf 1 januari 2026 verstrengt de Vlaamse regering de voorwaarden om te genieten van het verlaagd verkooprecht van 2%. Dat blijkt uit een voorontwerp van programmadecreet dat de regering op 3 oktober principieel goedkeurde. De maatregel komt er omdat Vlaamse minister van Financiën Ben Weyts aangeeft dat er misbruiken werden vastgesteld.
Ter herinnering: het verlaagd verkooprecht van 2% in Vlaanderen betekent dat je minder registratierechten betaalt bij de aankoop van je enige en eigen gezinswoning. Het standaardtarief bedraagt 12%. De regels om van die 2% te kunnen genieten, worden verstrengd vanaf 1 januari 2026.
Tot nu toe volstond het dat de koper geen volle eigenaar was van een andere woning of bouwgrond. Daarnaast moest hij of zij zich binnen de 3 jaar na het verlijden van de aankoopakte laten inschrijven in het bevolkingsregister op het adres van de woning. Hoelang die inschrijving moest blijven lopen, was niet vastgelegd.
Ook in de toekomst moet de koper zich binnen de 3 jaar domiciliëren op het adres van de aangekochte woning. Nieuw is dat die domicilie minstens 1 jaar ononderbroken moet zijn. Dit geldt voor elke koper afzonderlijk.
Bijkomend geldt het tarief van 2% enkel bij eerste aankopen in volle eigendom. Gesplitste aankopen – zoals vruchtgebruik en blote eigendom – vallen onder het standaardtarief van 12%.
De nieuwe regels zijn van toepassing op ondertekende onderhandse verkoopovereenkomsten vanaf 1 januari 2026. Is de overeenkomst eerder gesloten? Dan raadt het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars aan om de datum expliciet op te nemen in een pro fisco-verklaring bij de authentieke akte.
